辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的bai，是可以改造或重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前，征求一下鄰居意見。別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
    最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。